房租上涨和销售下降导致布省商业中心空店面增加

【新阿根廷周刊7月30日讯】进入冬天以后，不只气候天寒地冻，让人难熬，就连整体的经济也走进了看不到生机的季节，萧条的景象在各个地方都轻易可见。许多过去风光不已的商业中心也是到处空店，销售量大幅降低、店租不断提高，再加上政府的「万万税」，使得许多店家面临了关门歇业的窘局。

上述的情况其实在许多城郊县市都可以看得出来，诸如Vicente Lopez市的Munro、Avellaneda市的Wilde、Lomas de Zamora的Banfield，还有Moron市的情况都大同小异。过去在这些商业中心里要找一间店面简直有如登天一般的困难，但是现在就算是最好的地段，也不难见到空空如也的店面，明显的说明了当今的经济危机到底有多么的严重。

其实以前要在这些商业中心租一间店面，人们都还要先事先登记，然后再耐心等待，有时候就算是等也不一定就真的有结果，因为这些商业中心的地段都太好，所以租店的商家根本不愿意拱手让人。不过如今时过境迁，空店面却到处都有。比方说在Banfield近几个月以来就至少有22间店门决定结束营业，以前曾在Maipu街开设一间照明设备专卖店的老板娘诺拉就说她会离开的第一原因是因为店租实在高得太吓人了，所以让她根本无法再续约，事实上诺拉的说法一点也不夸张，因为虽然整体经济状况都不好，但是近期以来大部份店面的租金都上涨了至少三成以上。

Banfield商会的代表克理丝玎娜就说：「这里除了销售量降低，所支付的税金也十分繁多，我们除了市税以外，还要缴纳省税、国税，再加上租金有如水涨船高一样，所以让很多的商家都成为受害人，有的店主还每六个月就调高一次租金，简直就让人存活不下去，这使得这个过去繁华一时的商业中心都快变成「空店」的墓园了，我现在最担心的就是同样的情况传染到Temperley市，让该市才好不容易有好转现象的商业区又再度沦陷。 」

同样的情况也发生在Wilde的Las Flores商业区，仅仅在六月份，这占有七个街区的商业区里就有12间店面永远拉下了铁门，店家都说店租是最主要的因素(在这个商区租一间店面的月租费至少都在1万元以上，而且在续约的时候很可能从原先的1万跳到1万4)，该商业区的商会会长包伯就说：「其实在续约的时候，许多生意人都考量到除了店租被调高了，物价膨胀的指数，还有员工的薪水也必须被调高至少25%左右，偏偏销售量又大不如前，消费者又只用信用卡付费，还有所得税的问题，所以让这些生意人选择关门大吉。」

除了南区的商业中心以外，北区的Munro也开始面临同样的窘境，比方说车站西边的Ugarte街，还有斜角大道Villate与Alem，都开始出现空店面，根据统计，在整个Munro商业区里至少有20间店面已经等待租客多时。

有的人还指出，这些商业中心的型态也慢慢的在转变，许多的玩具店、服饰店渐渐消失，取而代之的反而是一些五金行这类比较像是社区性质的店家，如果这样的情况再继续下去，过去繁华的商业中心恐怕真的会消失不见，成为一般的社区商区而已。