房市不景气 房地产行业推出分期储蓄购屋方案促销

【新阿根廷周刊7月22日讯】阿根廷从八○年代开始广为流行的储蓄买车方案，提供给许多国民拥有有车阶级的机会。如今市场面临汇市受到政府限制的殃及，以及买气萎靡不振等情况，开始有部分的房地产商开始效法这样的模式，让更多中产阶级也能够买得起房子。这些方案主要是提供给那些有能力一个月分期付３千或４千比索的家庭，虽然有这样的消费水平，但想在首都新盖的大厦群里买一间舒适的公寓却依然是遥不可及的梦想。近十年来，布宜诺城里新盖了许多的公寓楼房，可是对象几乎都不是针对真正要搬进去住的人而盖的，而是给那些存款多到不知道要做什么的投资人提供的。

首都一家房产公司Predial Propiedades的经理Pablo Brodsky解释说：「我们瞄准的客户群是那些月入１,２万到１,５万比索的中产阶级，让他们可以像分期付款买家用电器或是买车子一样，只要有类似的储蓄能力就可以买到自己的房子。」

Predial公司在一年前就率先推出了头几个方案，可分４０期付款。如今更是增加到１２０个月分期付款，分布在像Almagro、Villa Crespo、Flores、Caballito Norte、Villa Luro、Paternal和Parque Avellaneda等中产阶级的社区有超过４０幢大楼正在兴建中。这些公寓都是４０万比索起跳，每个月需缴的期款也是从３千开始，加上每个月１,８%的利息。

Brodsky还说：「我们有继续寻找更多的土地来开发新的建设方案，但北区已经不是重点，主要避开首都Núñez、Belgrano、Barrio Norte还有Puerto Madero地区，而将重心放在中产阶级集中的社区，只要邻近重要大道、交通便利、学校和医院就好。」

另一家首都开发商GO选择了科尔多瓦（Cordoba）省作为他们瞄准中产阶级的住宅生意的初始阶段，推出了１８０期的比索方案，期款会随着建材波动指数而调整价格。 GO董事长Gustavo Ortolá解释说：「我们做的就是用封闭式的模式来卖屋，期款付比索，并随着建筑商会的指数而调整价格。」该公司最近刚推出一份名为Love Córdoba的方案，其中有５栋大楼，里面超过１千间公寓，期款都是在１９００到３２００比索之间，差别在交屋时间有３到９年的。

这些开发商们强调，这样的做法从金融的角度来看虽然是一大挑战，但中产阶级的国民需求基本上是绝对有市场的。 Migliorisi Propiedades的合伙经理Diego Migliorisi强调说：「近几年来，中产阶级的社区有许多小套间的公寓住宅出现，这些都是投资机会。然而，市场却很少有三房或四房公寓提供给家庭居住。但每次只要有这类家庭公寓出现，结果销售结果都很好都，说明市场需求还是有的。」

有这类分期购屋方案正在运转中的企业家指出，科尔多瓦就是最好的模范，该市有５０家以上的建商广泛运用这种分期付款的模式来进行长期融资。更加引人注目的是，科尔多瓦市所卖出的公寓中的四分之三是利用分期付款支付，期限都在３年以上，也就是说超过施工和交屋需要的时间。这点是和在布宜诺几乎只能用「从地基开始盖」的购买模式存在的最大不同。

科尔多瓦都市发展企业商会（Ceduc）的执行长Carlos Lascano Pizarro表示：「业界在科尔多瓦的发展基本上是供给的问题。全国都有这方面的需求，但差别在于科尔多瓦市有太多的建商和开发商步子迈得较大，敢在没有信贷的前提下推出这些方案。」

科尔多瓦的建商还强调指出，这种做生意的方式相信会流行开来，除了价格的问题之外，在当地市场有炒作心理的投机投资人比较少也有影响。

另一家建商Gama的总经理Hernán Huergo解释说：「科尔多瓦的房屋市场，地点好但还不是黄金地段的建案，每平方公尺的价格平均只要１５００美元；这跟罗沙里欧市（ Rosario）要价２千到２５００美金，而布宜诺市得花４０００美金的情况不同。」这家建商是当地的同行的一流企业，拥有超过２５年的历史，已经售出超过６千间公寓。

科尔多瓦的建筑成本较低，这也是科尔多瓦（La Docta之城）和首都，以及其他大城市情况不同的另一点。

布宜诺市的一家大建商Tizado Propiedades负责人也指出：「科尔多瓦的地价和建筑成本都比较低，再加上有科尔多瓦银行（Banco de Córdoba）提供的信贷，让建商有机会可以把握。当地的开发商们也自有规划，可以应付短期的融资。」