经济景气欠佳二手房市场房价开始下跌

2013-7-31 11:13| 发布者: admin| 查看: 1331| 评论: 3|原作者: webmaster|来自: 本站原创

【新阿根廷周刊7月16日讯】布宜诺斯艾利斯市的房市交易数量往下跌，这情况终于波及到了二手房的价格。根据一份民间的报告指出，２０１３年第二季，首都旧公寓求售的美金价格出现１,２%的降幅，这是８年多以来首度出现的降价。
这些资料出自一份由《Reporte Inmobiliario》顾问公司公布的研究报告，该公司自２００５年２月就开始持续追踪布宜诺市的房价走势。统计的数字，都是来自刊登卖屋广告上面所求售的金额。根据研究，布宜诺地区的３６区（Barrio）当中有２５区房价出现下降，在有些地区的降幅甚至有１０%。
而且这些数字，都是屋主在卖屋广告上面主动开出来的数字，但对《Reporte Inmobiliario》而言，这仍然是用来了解房市的一项重要指通。一般而言，在广告上求售的数字走向，和最后成交的数字起伏都一定的关系。
《Reporte Inmobiliario》的负责人José Rozados直言：「这是我们定期统计的数字，反映出卖屋的情况。」
房市价格下滑最多的地区是Agronomía区，幅度高达１０%；再来是Almagro和Congreso区，两者的跌幅都是８,２%。
由于需求减少，而受到影响的地区清单中还有Palermo区，在最近几年来这原是布宜诺市房价上涨最多的地区，可是在最后一季却一口气下跌了７,９%。
广告上求售的金额下降的地区中，就连Recoleta也没有幸免于难，降幅有３,７%，但是这里依然是首都房价最高的黄金地段，一平方米平均要价２７２０美金。
降价求售的趋势还没有扩及到整座城市，首都还是有一些地区的旧屋出售开价不降反涨的。其中最火热的地区就是Villa del Parque，其在最后一季平均上涨１１%，一年内已累积了２５,１%。
Villa Devoto的情况也差不多，其美金价在一季内上涨了１２,２%。上涨的地区还有首都南部的三区，像是Parque Avellaneda、Nueva Pompeya以及San Telmo，幅度都在５,３%到１０,８%之间，即使如此这里仍然是首都美金价最便宜的地段。
阿根廷房产经纪商会（CIA）的主席Roberto Arévalo直言：「降价的原因，主要仍然是因为美金的管制政策；这虽然不是每个地区都受到同样的影响，但是水平较高的房子较有防御力。」
另外，一家新的联合仲介公司Re/Max Argentina的总经理Norberto Sosa也断言：「市场已经渐渐在接受新的局面，不再坚持以前的价位。人们也都有心理准备，想要卖掉房子至少得降价美金１５%到２０%的空间。」