好地段是阿根廷开店成功第一步

【新阿根廷周刊7月3日讯】只要是开店，谁都想赚大钱，可是除了店名以外，许多商业的技巧也是不容忽视的。撇开了种种的因素，有一个几乎是最重要的要点，那就是开店的地段。基本上来讲，如果地段好，那么成功就有希望，赚大钱也是指日可待的事，所以Real Estate Bacre公司的Domingo Speranza才说，虽然许多商业中心、百货公司的店租都比较贵，可是人潮相对的也比较多，所以销售率也比较高，再扣除了一些治安上的考量，其实不一定真的比较不划算。

基本上现在对于快餐店或是咖啡厅来说，店租的费用就相当于全月净额收入的4,5%到6%左右，可是如果是在大街，或者是人潮较多的路段，那么这个比例可能会提高到22%左右，而且在这种路段取得店面的机率一向很低，平均不到1%。

在整个拉丁美洲，继圣保罗的Rua Oscar Freire街以后，阿根廷的Florida街便是地段最好、租价最高的商业区了，这个地方平均每平方公尺的租价是89美元，不过近期以来因为观光客减少了许多，再加上进口商品受到限制，使得Cordoba大道和Marcelo T. de Alvear这一段的生意已经大不如前。

再把焦点转到Santa Fe大道与Callao大道这一带的商业区，平均每平方公尺的月租价则降到美金64元，至于Cabildo大道与Juramento大道则是每平方公尺美金60元。此外Santa Fe和Pueyrredon大道一带，每平方公尺的店面月租费是48,8美元左右，Rivadavia和Carabobo一带则是38元。

虽然许多人都说现在的景气大不如前，不过有的地段还是一店难求，比方说如果您想要在Acoyte和Rivadavia找一间店，那可能连作梦都梦不到，而且要在这里租店，仅仅保证金就相当于4到6个月的租费，可谓十足的黄金地段。

在阿根廷还有一个奇特的现象，那就是商家特别喜爱在大街上开店，进军百货公司的似乎都是那些同样的品牌，这使得百货公司的月营收只占了整个市场的17%，相反的在巴西这个比例却提高到30%，美国则高达70%，不过阿根廷的许多业者都认为在10年以后，百货公司的月营收应可望提高到占满市场总营收的30%。

另外一个在近年里兴起的就是知名品牌的促销店(Outlet)，这些名牌服饰店所销售的都是已经停产，或是有一点点微不足道的瑕疵品，因此价格比较低一些，让消费者特别的喜爱，这使得促销店有如雨后春笋般的不断出现，比方说在Aguirre街一带，店租就已经升高到每平方公尺35美元到45美元之间，根据地段、大小的不同，租金也有所差异。