在迈阿密投资房产比在阿根廷首都更有利

　　人民网4月23日讯 据阿根廷中闻网消息，据阿根廷《民族报》报道，阿根廷人用美元现金在美国迈阿密或者佛罗里达南部投资房地产，比在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯更便宜，房租回报率更高。

　　在美国佛罗里达南部地区从事房产交易的房地产开发商表示，过去在当地购房的巴西人一直比阿根廷人多，但是近年来阿根廷人占了上风。

　　迈阿密和周边城市的房地产开发公司表示，他们的房产新盘至少有一半的买主来自阿根廷。阿根廷人用现金支付房产交易，他们中的大部分人将投资美国房地产作为中长期投资，规避阿根廷当地的通胀风险。迈阿密一带的房产使他们能够得到更高的投资收益，用美元计算，迈阿密的房屋年租金比布宜诺斯艾利斯的更高。美国的纽约时报在去年9月份曾对这个趋势做过报道。

　　按照美元计价，美国迈阿密的房地产比阿根廷首都市中心的房产价格更低。根据这两个城市房地产商会的数据库，以及一些房地产网站提供的数据综合后看出，以两室或三室的新盘公寓套房为例，在布宜诺斯艾利斯巴勒莫的Soho区每平方米房价约为2600美元，在巴勒莫区的雷科莱塔是3100美元，而马德罗港区同等情况的房价为每平方米4000美元；与美国迈阿密相比，迈阿密探险区的房价在每平方米2800美元左右，布里克尔（Brickell）区每平方米3000美元，迈阿密城北80公里处南海滩的房价约为每平方米5000美元，在德拉海滩（DelrayBeach）的房屋每平方米售价仅为1350美元。

　　对于阿根廷的投资者而言，房地产是用作货币保值的工具。在美国购买房产可以获得更大的出租收益。在布市出租房产的回报率在0.3%到0.5之间，而在迈阿密的回报率为0.7到0.9%，超过布市一倍。

　　按照官方汇率计算，在布市巴勒莫区雷科莱塔购买的房产收回投资需要286个月，而购买位于佛罗里达南部的房产，在103个月后可以收回投资。阿根廷企业大学经济研究所的一份报告指出，位于布市公园区的房产年回报率为5.5%，而在在上世纪90年代，该处房产出租的月回报率为1%。由于在布宜诺斯艾利斯很难获得房屋贷款，新建楼盘越来越少，房价也越来越高，而房屋租金并未获得相应的提升，房产价值的盈利率因此下降。

　　近十年来美国经济持续低迷，房地产泡沫从2008年9月起开始破裂，美国每套房屋的平均售价从32万美元下降到15.7万美元，供大于求的状况造成市场对房产高估部分进行调整。迈阿密的房地产市场从2010年中期开始显示出复苏迹象，房屋月销售量也有所增加。

　　数据显示，拥有如游泳池、三温暖、体操房、日光浴及多功能厅等附属设施的房型出租获益较高，可以依靠部分房租支付房贷。依照各个购房者不同的经济状况，可以在美国使用个人名义或以法人名义购买房产，后者需要依照美国法律注册一家公司。这两种购房方式涉及的相关税收也不尽相同。房地产公司有义务告知购房者关于这些内容的详情。(汪霜荣）