抵押贷款新政推动阿根廷房地产开始复苏 房价连续三个月上涨

阿根廷华人在线6月1日讯阿根廷首都布宜诺斯艾利斯二手公寓的价格正在经历一个重要增长的阶段，房地产公司预测这些涨价将成为今年剩余时间的常态。他们指出，银行推出的新房抵押贷款政策将进一步支撑价格增长，并且房地产正在恢复到Covid-19大流行前拥有的价格水平。

尽管涨幅较小，但房地产的价格已经连续上涨一个季度。布宜诺斯艾利斯的Puerto Madero、Palermo和Belgrano区是联邦首都房价最高的三个地区。对于新房产来说，建筑成本上涨对这类房产项目的进展造成了困扰。

根据Zonaprop平台的调查显示，布宜诺斯艾利斯房产平均每平方米的价格已经达到了2,243美元，这是最近几个月价格上涨所导致。该平台详细解释说：“自今年年初以来，每平方米的平均价格已经上涨了3％，自2023年7月转变趋势以来上涨了4.2％。本月，85％的社区的价格有所增长，而年度同比74％的社区上涨，而仅有26％的社区呈现下降趋势。”

二手公寓价格上涨

该公司指出，与去年同月相比，今年5月的需求增长了56％。另外，与2023年同期相比，2024年4月的买卖签约数量增长了32％。

“一套40平方米的单间公寓的平均售价约为99,196美元，而一套两居室50平方米的公寓的价值约为118,854美元。三居室和70平方米的公寓售价为163,338美元。”Zonaprop解释说。

至于布宜诺斯艾利斯最热门的地区，该平台提到Puerto Madero、Palermo和Belgrano区分别拥有平均每平方米价格为5,891、3,147和2,868美元而名列前三名。

Puerto Madero区房价是布宜诺斯艾利斯市最昂贵的地区。

“同时，Lugano区房价保持最便宜，每平方米的平均价格为976美元。紧随其后的是Nueva Pompeya（1,366美元/平方米）和Villa Riachuelo（1,446美元），此外还有其他的地区。”该公司补充说。

“以美元计算的建筑成本在2024年增长了30％。目前建筑成本是在2020年10月以来的最低点的2.8倍，比2012年至2023年期间高出25％。”该平台在谈到新建筑时总结道。

银行贷款新政将影响价格

在房地产领域，向iProfesional咨询的专家们一致认为，二手房价格几乎每个月都在增长。而这些价格将因新的抵押贷款所带来的需求增长而变得更为突出。

“价格已经不再下降，相反地，价格还在上涨。房东不再接受大幅降价的还价。以前他们可能会接受15％的折扣，但今天不会超过5％。”Diego Migliorisi说到。

“如果抵押贷款开始有活力地发放，将有很多租客想要成为业主。现在银行的贷款提议与每月租金支付相比并不重要。如果这种比例减少，购买的兴趣会更大，当然这会影响价格。”iProfesional采访时他这样说。

与此同时，前阿根廷房地产商业协会（CIA）主席、现任该机构的机构关系主任Alejandro Bennazar称：“房地产正在经历一个重要的升值过程，尤其是在阿根廷国内。许多居民急于获取贷款，这是一个推高价格的因素。”

根据这位高级主管的观点，银行推出的抵押贷款新政的推出将加速买卖交易，并最终巩固楼市的复苏，“在内陆省份，我们注意到房地产经历了一个最高达到10％的升值，而在首都布宜诺斯艾利斯市，涨幅根据不同社区和街区涨幅在2％至4％之间。”