阿根廷房地产租赁市场出现新变化 房东现在更愿意以比索签订合同

阿根廷华人在线5月4日讯最近的调查显示，以美元付款的房产租赁合同不再是市场主导。按照消费者价格指数或租赁合同指数进行房租调整显得更为方便。对于租户来说，价格仍然很高。

阿根廷的租赁合同正在经历一个前所未有的时期。在2023年的DNU70/2023通过废除租赁法之后，现在市场上房屋出租的数量出现增加。据估计，布宜诺斯艾利斯市有约15,000套可供租赁的房屋，尽管需求并不反映在租金价格上。

直到去年年底，对于房东而言，首选货币是美元。显然，在大多数人以比索为工资的国家，这是个重要的障碍。

现在，美元汇率的停滞，加上为期两年的新合同，每三个月根据消费者价格指数或租赁合同指数进行更新，使得比索对业主来说更具盈利性。今天仍然选择美元合同的人，无论美元是否下跌与否，应该在合同期内不会进行房租调整。

房东开始放弃短期租赁

许多曾经将房地产出租或出售的房主在意识到这一点后又转回了传统出租模式。

根据Scalabrini Ortiz经济社会研究中心(CESO)最新的租赁报告显示，33%的租赁供应以美元计价。而上个月这个数字是38%。这表明，在出租时业主开始认为比索比美元更有优势。另一个有趣的数据是租赁房产总供应相比3月份增长了6.6%。

根据Zonaprop网络平台4月的数据显示，整体租金的平均价格上涨了1.9%，今年前四个月累计上涨了28.5%。

单间公寓的月租金目前为375,831比索，而两室公寓的月租为430,322比索，三室公寓的月租为574,986比索。在过去十二个月里，新租赁合同的价格上涨了234.7%。

马德罗港区(Puerto Madero)是布宜诺斯艾利斯市租金最贵的街区，月租金平均为1,008,559比索。其次是帕莱莫(Palermo)和科莱希亚雷斯(Colegiales)，分别为498,738比索和481,285比索。

相反，卢加诺(Lugano)是最便宜的社区，平均价格为284,302比索/月，其次是马塔代罗斯(Mataderos)（月租金336,108比索）和拉博卡(La Boca)（月租金345,382比索）。