租赁法阻碍房地产市场发展 阿根廷首都租赁市场房源严重短缺

阿根廷华人在线8月2日讯在新的租赁法实施之前的三年里，阿根廷首都布宜诺斯艾利斯市租赁市场有2万套公寓房源。据阿根廷房地产协会主席亚历杭德罗·本纳萨尔表示，现在只有936套公寓房源，并且这个数字还在继续下降。     

根据房地产行业的企业家警告，可供出租的公寓单位可能少于1000个，并将责任归罪于现行的租赁法。本纳萨尔表示，租赁法导致公寓房供应大幅减少而“打乱了租赁市场”。他承认，“要从目前这种复杂情况中脱身非常困难”。     

房地产企业家在国会提出了一项建议，希望将租赁合同缩短为两年，并至少可以每年三次调整租金价格。     

本纳萨尔在接受访问时表示：“通过修改租赁法可以扭转市场的情况，并使得房源供应增加。要降低房租价格，就必须增加租赁市场的房源供应。”他还补充说，有必要成立一个“全国租赁联合会”，因为要恢复整个国家的房产供应将需要数年的时间。

布市房租价格

一个由Zonaprop门户网站编制的报告显示，7月份租金价格上涨了11.3%，连续第三个月创下了月度上涨纪录。2023年至今，房租价格加速上涨，累计增长了89.6%，超过了通货膨胀。     

布宜诺斯艾利斯市一室公寓的租金平均每月为143,825比索；两室公寓的租金为176,244比索，三室公寓的租金为230,178比索。     

对于房东来说，7月份的租金/房价比例为5.24%，需要19.1年的租金才能收回房产的初始投资。