阿根廷中产阶级距离购房买车的梦想愈来愈遥远

【新阿根廷周刊3月3日讯】近几年来，在基斯奈尔的经济模式下，阿根廷中产阶级口袋中的钱成为推动国内消费的主要动力之一。

国内绝大多数的中产阶级家庭里，都有着齐全的家用电器、行动电话和高科技产品。平面电视卖不停，冷气空调的数量也创下新高。然而，种种表象之下，却还有一个独特的现象：崭新的电视机、还有冷气在吹的房子公寓里面住的都是租房客而已，而不是房东自己。

阿根廷在近几年的经济发展似乎不错，却让许多中产阶级距离「拥有自己的房子或新车」的梦想愈来愈远。

尤其，中产阶级想拥有自己的房子是最困难的一件事。现在的年轻人即使有一技在身，身为专业人士，但在他们打拼工作的时候，却也很认命的知道：如果父母不帮他们一把，要想要拥有自己的房子，恐怕得比自己哥哥、朋友，或者是堂兄们付出更多的努力才行。

这份研究报告，是由Torcuato Di Tella大学（UTDT）的商业学院所撰写的。经济学家（Juan José Cruces）在报告中以一位年轻专业人士的收入和买一间公寓需要的购买力来进行比较。得到的结果是令人讶异！

从１９７６年到２００１年，一位年轻专业人士的收入能够买到１,２７到１,３８平方米的房子。如今，一位相同职业的年轻人，却只能买到０,８１平方米。也就是说，以前只要存４５个月就能买到一间（６０平方米的）公寓，如今却得花７４个月。

至于买车，就得看不同车型的情况。事实上，当初这件事也是由女总统克里斯蒂娜（Cristina Kirchner）自己提到的，她在罗沙里欧（Rosario）市的General Motors车厂扩厂仪式上演讲中提到，「现在需要８,７份薪水才能买到一辆Corsa Classic新车。」

在当时，Chevrolet车厂对这辆车的建议售价是４万８８００比索。也就是说，真如女总统说的，那么一个月的收入就等于５６００比索。

而如今，同款的车子根据车厂的标价，即使最廉价的装备也要７万１７９０比索，也就是涨了４７%。

在这之后，许多事情都已经不同了。 ２０１１年，根据劳工部的资料，白工的平均月俸是５６４０比索。如今，劳工部长卡洛斯-托马达（Carlos Tomada）所公布的数字改成６６３８比索。也就是说，上调了１８%。

于是，要是女总统现在又提到这事，然后又拿同一车款来打比方，当初说８,７个月，现在得改口说１０,８个月才能买得起。

尽管如此，要拿新车来当指数比较并没有这么简单，因为不同的车款，而且每家牌子的促销优惠都不相同，再加上种类也很繁杂。

经济学家Mariano Lamothe认为，白工的薪水收入绝大部分都能跟上车子的涨价幅度。他说：「只有几款车的调价，是完全跟着物价在涨的。一般而言，车子的调涨都会在调薪幅度之下。」而且，还有一些贷款融资能事的购车人更容易买到新车。「有些中产阶级，靠着车厂提供的储蓄计划（planes de ahorro）还是能买到车子，距离显得不是那么遥远。差别是，买车子得到贷款比较容易，但购房如想得到贷款就比登天还难了。」

的确，贷款是另一大差异。比方说，Juan José Cruces还记得在九○年代，更准确而言是１９９６到１９９７年间，在布宜诺斯艾利斯市的购房合同中，有３５%都是用贷款购房的。而根据首都的代书公会，从２００１年之后，这个比例就不曾超过１０%；最高峰也只有２００７年，有７%是用贷款买的；目前大约是５%。

这是许多专家长久来警告的，经济不稳的情况下，银行变得越来越小心抠门，贷款发放门槛要求越来越高，对购房者的影响更甚。人们只买得起其他比较金额较少的消费品，例如车子，要买房子还是太遥远了。

根据相关数据显示，要在首都Palermo区买一间３房的公寓，一家人得存３,９年。这情况比２００７年还好一点，当时要５年的薪水；但是和美金一比一的时代，只要存３年就可以买了却差很多。

经济学家所指的一家人存钱，指的是夫妇两人都在工作，一个月的薪水收入总共能达到１万４千比索。但当然，这只是一个参考值，现在的楼市因为汇率的关系，所以几乎是停摆的状态。

UTDT大学的一位教授指出，要组成一个家庭，最基本的元素就是要有个「家」。可是以前的收入一个月能买１,３平方米，如今却只有０,８０平方米，使得愈来愈少家庭能买得起自己的房子。

而且她还举了自己家人来当例子。「我有一个小妹，已经年近３０了。条件和教育水平都和我差不多，可是她却得比我付出更多的努力，才能买得起我曾经所拥有的一切。而且别忘了，消费只是其次，住房才是人们最高的追求。现在能买得起房子的，多半都是有家人的帮忙才办得到。」

那究竟是什么原因使得现在的薪水调幅比国家统计调查局（INDEC）公布的通货膨胀还要高，也就是更贴近真实通货膨胀的时候，为何人们的收入要距离买房却还是愈来愈遥远呢？

该学者的解释是：“这是因为在近几年来，政府唯一没有调控的就是不动产行业。债券、定期存款或是其他的储蓄办法全都在阿根廷这近十年的经济动荡中遭殃过。房屋买卖是唯一受到免受其难的。”

由此看来，愈来愈多的投资人更想买房子来保值和增值。这种情况便更增加了那些买房子是为了居住的人的难度，现在买房的人基本上都是投资人。如果将购房队伍分成两队，一边是买房来住，另一排是买房投资，相信买房来居住的那边没几个人能排进去。

这位经济学家还说明了另外一个情况的改变，那就是建筑成本价格的上涨。在几年前，还有这样的机会。许多人会分期付款买土地，地点可能偏远一些。但是盖一平方公尺，只要花６００美金，这样的花费比在买一平方米２千美金的现房要容易多了。但如今，这样的机会也渐渐消失，土地涨价太多，而且建筑的成本也有上涨。

单以布宜诺斯艾利斯市的情况来看，房地产买卖的数量在去年比前一年少了３５%；就连汽车的销售也下跌：１月份的新上的车牌照比２０１２年同月少了５ %。

中产阶级距离购买房子的目标愈来愈遥远，如此一来，只能买车来聊作安慰，然后再继续打拼奔向更伟大的目标。只能说，人因梦想而伟大！