猫崽今天,是懵了。 这不是企业自身的问题了,甚至不是行业的问题。 昨晚," 好学生 " 旭辉的老板,发了一封千字内部信,结果今天股价没撑住。 网友也开起了玩笑," 莫不是员工自己做空吧?" 旭辉在行业内是优质民营房企的代表,如果旭辉崩了,对市场信心的打击是空前的。 资本市场向来是最灵敏的,谁在做空? 要知道,上个月旭辉老板林中才向市场传达信心:" 年内已无到期的公开的刚性债券 "、" 有信心能 100% 回购到期所有债券 "…… 真的,政策层面和操作层面的巨大落差,从三道红线开始就没变过。 政策要求负债不能增加,变成了不能借钱,即便还了一部分也不能借。 政策要求满足房企合理的融资需求,结果房企的所有融资都变得不合理。 连入选民营示范房企名单的旭辉,都遭此一跤。 昨晚林中发了一封内部信,全文大概 1500 字,讲了什么? 先关注这只懂财经的喵,我们细细往下说 ~ 说到底,终归还是在钱的事情上出了岔子。 千字内部信的开头,用了两大段话阐述民营房企的不容易。 旭辉身为民营房企的龙头之一,前三个季度交付了 4.7 万套房子,很努力。 而千字内部信的重点,就在后文提及的现金流问题了。 林中称,尽管今年帮扶政策基本都 " 应出尽出 ",但民企开发商的房子还是卖不出去,销售只有同期水平的一半,去化率也在下降。 而在资金监管上," 断供潮〞让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取,导致房企的流动性进一步承压。 " 这也客观上造成我们虽账面仍有逾 300 亿现金,但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。" 大概意思就是,比如一个楼盘预售监管账户里有 20 亿,只需要 10 个亿就能保证完工交楼,但另外 10 个亿也不让取出来腾挪。 旭辉董事长林中 林中在千字内部信中,引用了华为老板的 " 寒气论 ",并且用了几个色彩绝对的表达,动员旭辉全体员工度过这次的难关。 " 节省一切可以节省的开支,把有限的资源集中在交付上 " " 未来几个月,旭辉的现金流将承受前所未有的挑战" " 公司走到了需要我们使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻 " 而林中在最后提及的三点,归总起来是:保交付、维护员工利益(尽量不裁员)、提醒员工要保重身体。 其实,旭辉很不错。 截至上半年底,旭辉账上现金有 312.45 亿元,一年内到期的借款为 193.46 亿元,而总的借款为 1141 亿元。 站在财报的角度,旭辉的现金短债比是安全的。 三道红线的表现,旭辉也很优秀。 为啥还会发生今天的事 ? 最近,旭辉身上发生的 2 件事都值得今天拿出来谈谈。 一件是一周前旭辉刚融资了一笔钱,12 亿的中期票据,利率不高,只有 3.22%。 但可以关注这个担保机构 " 中债信用增进投资股份有限公司 " 提供全额无条件不可撤销连带责任的担保。 这应该是担保的最高境界了,意思是,假若房企最后还不上钱,这个公司会无条件来还,国家兜底。 当时,旭辉也作为示范民营企业入围 " 可以发人民币债 " 的圈层。 旭辉还是有机会能融到钱的。 另一件事,是市场传出旭辉非标融资违约和延长私人债券到期的消息。 当然,目前在 10 天的宽限期内,还不构成信托违约,具体还要看各方的协商结果。 天津旭辉滨海江来的项目公司是天津兴卓房地产开发有限公司,大股东包括平安、大业信托以及旭辉,其中旭辉占比约三成。 此外,旭辉上周也否认了延长 " 私人债券 " 到期的传闻。 该笔 " 私人债券 " 原本将于 9 月底到期,其中约 5 亿人民币尚未偿还。但这笔债券,旭辉没有提供担保,其付款与北京项目销售进度挂钩,将在该项目合同销售结束后安排(付款)。 问题还是出在,债券和项目销售挂钩了。市场不好,房子销售周期拉长,偿债往往就会受到影响。 旭辉作为示范性民企代表,再难也要撑过去。 全村的希望啊。 " 不要选择轻易地打破自己的信用。可能倒下去很容易,未来站起来更难。" 一个月前,林中在会上的这句发言,不仅是说给同行仍存活的民企开发商听,也是说给自己听的。 上次龙湖被做空之后,缓了过来,希望这次旭辉也可以。 来源:ZAKER |