阿根廷首都房地产交易跌至１５年历史新低

【新阿根廷周刊2月19日讯】这简直跟医生预告了病人的死期差不多，布宜诺斯艾利斯市在统计去年的不动产交易成绩时，结果令人震惊。2012年，只有４６.６２７宗成交签约，比２０１１年少了２７%。

这是１５年来令人震惊的历史新低，惨到连情势最混乱的２００１年也不及。在2001年，在全国上下都面临了社会和经济萎靡的时机中，布市房地产交易数量也达到了５４.４９３件。可以想象的是，2012年的景况是多么令人堪忧。

造成这一低潮现象的主要原因，阿根廷政府在2011年底颁布的限制外汇自由交易的措施。从２０１１年１１月开始限制民众换汇，同时不断提高兑换美金的门槛。所有的专家都一致认同的事实就是，2012年房地产业惨不忍睹的表现也是在分析师和业界的预料中，如今只能接受这种新的现实情况。

布宜诺斯艾利斯市的代书公会在2月１８日发布其定期报告，内容包括了１２月的统计数字和年度报表。具体表现在以下几个方面：２０１２年的买卖契约成交案例比前一年少了２７%。

交易量下降的同时，期间的交易金额也在下滑。2012年交易总金额只有２１４亿５３７０万比索，比２０１１年少了２１,２%。

但这交易金额数字若是换算成（以官价计算）美金的话，那么下跌的程度就更多了，交易金额只有４７亿１４２０万美金，比前一年少了２８,４%。

限制汇市的政策在２０１２年对不动产和相关产业造成重创。同时，建筑业的活动降低也最多，造成许多就业机会的丢失。这些就连国家统计调查局（INDEC）的报告也不得不坦承这一点。

为了加强经济的比索化，政府的手腕愈来愈强硬，民众购买美金进行储蓄的意图被严格禁止，而且购屋贷款也只能够用阿根廷比索来计算。

首都不动产的生意惨澹经营不只反映在年度报表上，１２月的数字同样是惨不忍睹。布市代书公会指出，２０１２年１２月的房契合约比一年前少了２９,３%，只有４.４７４份，远不及２０１２年１２月的６.３３０份。此外，还有更叫人吃惊的是，去年１２月的交易成绩还打破了近１５年来的历史新低。上一次最低记录发生在２００１年１２月，当时由于阿根廷社会陷入动荡，银行冻结存款，后来国家政府又宣布止付债务，导致当时成交的房屋买卖案例只有４.０７８件。

报告中也指出，去年１２月的成交金额共是２０亿７６１０万比索，比一年前少了２８,５%，（央行公布之官方汇率）换算是４亿２５３０万美元；如此一来，以美金计价的成绩下跌，比一年前少了３７%。

每宗交易的金额平均只有４６万４０３５比索，按官价换算（$ 4,882 : 1美元）的话，美金计算为９万５０５０美元。以比索而言，这比一年前上升１,１%，但以美金来看，却下滑了１１,２%。

唯一正面的消息是，房契交易的数量，不包含季节因素比１１月（３.４７２宗）成长了２,３%，同时也累积了连续３个月的成长记录。