首都旧公寓出租获利胜过买新楼盘

2012-1-15 16:04| 发布者: admin| 查看: 454| 评论: 0|原作者: OSCAR|来自: 本站原创

Parque Patricios、Boedo、Villa del Parque和Congreso区具有升值和出租的双重潜力

【阿根廷华人在线1月2日】房地产的生意已经不再是普遍性的好时机，不再像之前利润多多，随便投资都可以赚钱。如今更需要经过挑选、观察和比较，在任何的社区或是房屋类型都可能有好的投资商机出现。

经济学家已经预言，明年阿根廷的经济成长将放缓。这一事实肯定将冲击到不动产市场，阿根廷房地产顾问和专业组织的主席Damián Tabakman如此预测。另外，房地产和旅馆投资业的Pedro Nicholson先生也直言，有一问题将直接影响到新建案的发展。那就是通货膨胀问题。如果利润太低的话，对建筑商甚至购买房产的人而言也许都是赔钱的生意。

就连办公楼的市场，也出现了许多的不确定的因素。如果经济活动如预期的那样放缓的话，肯定也将对这一市场造成负面影响。 Reporte Inmobiliario房地产公司的执行长Germán Gómez Picasso表示说，今年的日子将不会好过。依其看法，现在应该开始以比索来计算建筑成本的时候。对于那些掮客食利者，或是握有大量现金的储蓄者而言，旧的房子会比新房子更加吸引他们进行投资。

利润最好的房子的地段好，但并不是在高级区的房子，这像是布宜诺市的南区或是中心地带的房产。租金不到２千比索的，能够带来合理的利润，而且很容易就可以租出去。

这种房子要上哪里去找？从首都市中心到Almagro区，从Córdoba大道往Rivadavia大道之间的地区。专家（Gómez Picasso）认为这里集中了最多的住宅，而且有各类公寓，同时它们的面积也不到１００平方公尺，只要每平方公尺售价不超过１５００美金，就可能是很好的投资机会。

首都的Parque Patricios、Boedo、Villa del Parque和Congreso这些地区，都是可以找到房价在１５００美金左右的房子，甚至可以找到更便宜的房子，不过也有一些是超过这个价位的。

Binswanger Gimenez Zapiola的合伙人Alfredo Labougle观察到，在七九大道的南边，也就是从Corrientes大道到上高速公路之间的地带，这中间包括了San Telmo和Barracas区，这些地区都因为Catalinas和Puerto Madero的发展而被带动。近来在北区，也因为Av. Libertador，从Belgrano区到General Paz和Panamericana公路，也都出现了这样的现象。不过，现在人们看到的多数是在盖办公室、旅馆和新的大楼企划案。

Labougle也表示，首都Barracas区有很好的发展机会，而且地价也在合理的范围。此外，在这里还有许多开发成功的案例，像是回收旧工厂来盖办公大楼，或是住宅大楼。

南美旅馆的总经理Francisco Gutiérrez认为，２０１２年应该要开发其他的地方（首都以外），市场潜力较大，而且整年的观光客较多，加上布宜诺市以外的地区，也缺乏品质较高，星级高的旅馆饭店。

Gutiérrez进一步表示，在Pilar市和Luján市均有很大的成长潜力，其中一个因素就是离首都近而且安静舒适。此外，他认为，公寓－旅馆的复合式选择，将比现在公寓有更大的利润空间和更多的商机，扣掉开销之后还能有８%～１２%的利润。