肺炎侵袭全球，口罩、酒精搓手液等防疫用品成生活必需品，台湾、印尼等地更曾一度禁止口罩出口，本港出现「一罩难求」的情况，为口罩行业缔造商机。临近农历新年，以往一向为利是封铺短租抢滩之时，口罩商反成「疫市」奇葩，昔日主要消费核心区一线靓铺，已由口罩店抢闸以短租形式进驻，其中，中环皇后大道中华人行双边「龙头铺」，由本地品牌masklab以月租30万元承租，租金比零售高峰期劲劈近八成。
受过往沙士、猪流感等疫症阴霾笼罩下，港人面对肺炎亦严阵以待，纷纷抢购口罩、消毒用品等，本港更曾现「口罩荒」，一盒普通口罩高峰期炒高至「癫价」400元；在经济活动接近停摆，百业萧条下，正好为市场杀出新血路，不少口罩商创办短短数月，已由线上转战实体门店，适逢核心区铺租回落，一众「疫市」奇葩纷纷以平租进驻黄金地段，更撼赢时令短租「霸主」利是封铺，今年相关商户于核心区仅录约5间开业。
口罩商平租抢攻核心区masklab低上手近八成租中环华人行铺 中环皇后大道中一向珠宝钟表、时装名店林立，早年更曾有国际品牌以「天价」抢租铺位。不过，自疫情爆发以来，旅客绝迹，连带该区铺租亦直线「插水」；其中「龙头铺王」、位于华人行地下的G1号铺，面积约1,093方呎，最新由口罩商masklab以每月30万元短租，呎租仅274元。该铺原由瑞士钟表行Swatch以月租130万元承租作旗舰店之用，惟品牌于去年6月提早撤租离场，铺位丢空近半年方获顶租，而最新租金亦较旧租大减77%。
翻查资料，上述masklab于去年3月创办，并于9月在佐敦开设品牌首间门市，及后进驻铜锣湾、中环等核心区，各个分店均以短租方式承租。masklab代表Eunice认为，短期模式更切合现时市场：「大部份港人都钟意去实体店感受产品；但香港铺租真系好高，以前根本好难承担租金，但现在可以用短租模式，再加上租金便宜好多，反而可以鼓励到更多人开铺、博一博。」
Eunice又透露，现时更多人会选择到门市采购口罩，品牌网上生意额已由起初占逾一大部份，逐渐缩减至近期只占约两成，而门店则成主要收入来源，相关占比高达八成。不过，她坦承现时本港口罩呈现「供过于求」的状态，但相信市场需求仍然存在，而品牌亦积极拓展外地业务，早前则于台湾及韩国等地开设门店。
另一方面，口罩商SunMask去年底以15万元，短租旺角奶路臣街11号远东银行旺角大厦地下A号铺，面积约680方呎，铺位位处区内心脏地带，原由连锁化妆品店Colourmix以月租48万元承租，即最新租金大跌近七成。SunMask创办人孙国华指出，现时核心区铺租大跌，有助品牌以短租方式承租开店、「打响头炮」，而且市民因是次疫情更注重卫生，故品牌未来将维持开门店的步伐： 「以前大家对『戴口罩』表现抗拒，但自从疫情爆发，市民有少少咳嗽都会戴，口罩需求仍然会有；接下来都密锣紧鼓地找新铺，中环、尖沙嘴等核心区都有看，都系以短租为主。」
事实上，多个口罩商去年已趁便宜进攻核心区一线铺位，其中Good Mask更不断大举开店，包括铜锣湾轩尼诗道502号黄金广场地下1至2号铺，面积约1,325方呎，早前以30万元短租，呎租226元。翻查资料，本港龙头金行、六福珠宝早于2015年以350万元承租上述1至7号铺，以面积约5,500方呎计，呎租高见636元，即最新租金低约64.5 %。
疫情带挈口罩商成功转型、开设实体门店，惟「有人欢喜有人愁」，市道冷清下，即使农历新年将至，时令利是封铺于各个核心区亦几近绝迹。我们早前走访旺角、尖沙嘴、铜锣湾等多个热门消费区，发现合共仅有约5间利是封铺，与经济好景时，涌现近千呎利是封铺的境况大相径庭。以行业龙头「百家姓生活百科」为例，今年仅开设4间短租店，较去年5间缩减两成，更比2016年高峰期时有约12间短租铺，大跌约66% 。 |
