首都中心位置商用仓库租金涨幅成倍上涨

2011-8-16 16:11| 发布者: Mar| 查看: 107| 评论: 0|原作者: webmaster|来自: 本站原创

        阿根廷华人在线8月23日讯由于通货膨胀不断持续加压，而且首都地区和大布宜诺第一环的卫星城镇已经找不到许多货运经销使用的良好仓库，使得许多仓库的租金行情几乎已经达到了每平方米U$10元美金。同样地，有许多仓库的租赁契约到期，重新谈判租金之后，调涨的幅度甚至于达到了100%。
        根据Capilla仲介公司的仲介业者Pablo Garcia Fernandez指出：「虽然通货膨胀是最近仓库租金不断上涨的主要原因，但实际上迫使仓库租金行情达到有史以来最新高点的真正原因，却是因为一个好的仓库位置难求。因此，如果一间公司想要找一个好的仓库，而且已经看过社区里的所有地点之后，会毫无疑问地支付应该支付的仓库租金。」
        今年上半年度时，仓库的租赁契约反映出市场中好的仓库已经所剰无几。根据仲介业者Ignacio Capilla指出：「有一间大型的科技和家电公司委托我们在首都寻找一个1500平方米的仓库。最后在La Paternal区找到，每平方米的租金要U$10美金。」
         Capilla指出，仓库租金的价格与「良好的交通路段、屋顶高度、少梁柱、集散箱货柜可以进去、防火设备以及装货和卸货空间」等条件息息相关。此外，仓库的所在位置还必须位于市政府规划的工业用地地区，才能取得市政府的仓库营业执照。
        根据Capilla在Paternal签订的仓库协议，这间家电企业找仓库其实已经找了很长的一段时间，不过在找到Paternal的仓库之前，虽然曾经找过其他家仲介也看过不少仓库，但没有一间仓库让该家电企业满意。
         Garcia Fernandez解释说：「客户自己找仓库找了将近快要一年的时间，从一间仲介换到另外一间仲介，浪费了很多时间在看一些不适合的仓库，所以也饱受挫折感。后来我们向他们提议给我们负责找，提供他们顾问而且替他们省时间，我们向这间公司提议由我们来负责分析研究市场，进行初步的筛选之后，只带他们看合适的仓库，然后负责后续的租金谈判。三个月之后，这间家电企业公司就已经签好了仓库租赁契约。」
        Garcia补充说：「仓库市场其实需求量非常大，首都这种仓库的供应数量非常少，所以我认为AAA的仓库租金达到新高的标准是长期的，甚至于今年还有可能会再次创下新高纪录。不过，我们必须强调的是，不是每一间仓库都有每平方米U$10美元租金的行情。」
        同时，CGF商务仲介公司也在客户的委托下'成功地争取到了18000平方米仓库租赁契约的延期，不过租金调涨了100%，'这是一间文件证件保存公司，是一间跨国企业，从十年前开始在首都地区租仓库营运。「契约到期之后，Capilla Garcia Fernandez仲介公司我们建议仓库的地主继续续约，重新签订五年的合同，租金行情则比前一次调涨150%。关键是现在承租人要在这一区找到好的仓库地点是非常困难的事情，更别说要找到一个面积这么大的仓库。」
         Garcia表示说：「谈判成功的主要原因是因为双方在谈判上非常明确和清楚，为了取得市场行情协议，我们首先先举出适当仓库地区和仓库面积大的优点，这在布宜诺市几乎是一件已经不存在的仓库，之后我们又聘请了不同技术人员，提供了一份专业的比较对照报告。」
        这间仓库靠近 Richieriy高速公路和环城公路，有双出口，占地面积达一万平方米，有停车场也可以让汽车开进去，所以对任何企业公司而言，都是非常抢手的仓库。
        Capilla补充说，这种仓库在布宜诺市以北，特别是从环城公路到Marquez之间也相当难找.「目前我们正在和一间美商公司谈判在Boulogne的一间1200平方米的仓库契约。这真的是一项很大的挑战，因为我们找到很多不合适的仓库，没有基本工程建设，对于现代化的企业营运而言，里面的设备都已经太过老旧落伍。」